6月房价地图：福州房价早已破2万，为何成交价才1万多？
近日，一则《福州6月房价24610元/㎡，首超杭州……》的消息被福州各大媒体纷纷转载。而每个月统计局的数据则显示，福州房价基本都维持在2万以下。6月五区成交均价为18481元/㎡，即使是成交价最高的上月，成交价也才20178元/㎡。五城区90%的楼盘在售价都在2万以上，但不少成交价偏低，依然是几个月前甚至去年的房价，导致购房者会质疑房价数据的真实性。
究竟是什么原因？
一方面，不少楼盘价格由于网签滞后的原因，与实际售价有一定的差距，但的确是真实成交价；
另一方面，也是近期频繁提到的话题，就是高价楼盘已被限签，成交价也非近期真实成交的价格。
除此之外，备案价格低还有一个不可公开的原因，也是近期福州市场时常出现的情况，想知道详情，在菜单栏回复“原因”告诉你。
以下为6月楼市地图，价格均为成交备案价，供您参考！
区域成交
区域成交价 | 鼓楼 | 25718 |
|---|---|---|
| 台江 | 28205 | |
| 晋安 | 26881 | |
| 仓山 | 23202 | |
| 马尾 | 13448 | |
| 闽侯 | 11529 |
板块成交
上图中以下几个板块成交价与板块在售楼盘价格有较大偏差，在此说明
南屿：该板块楼盘在售均价约为17000-21000元/㎡
南通：该板块楼盘在售均价约为17000-18000元/㎡
荆溪：该板块楼盘在售均价约为17000-19000元/㎡
套均总价
各楼盘成交价
| 楼盘 | 成交均价 | 备注 |
| 冠城大通首玺 | 41229 | — — |
| 印象西湖 | 40889 | — — |
| 融信双杭城 | 31851 | 在售均价38000 |
| 阳光凡尔赛宫 | 29571 | 在售均价32000 |
| 楼盘 | 成交均价 | 备注 |
| 世茂璀璨天城 | 31672 | 在售均价33000 |
| 世欧王庄 | 31048 | — — |
| 尚东区 | 29715 | 前批次已售完，新楼栋待售 |
| 三盛国际公园 | 28753 | — — |
| 保利香槟国际 | 28359 | — — |
| 正荣府 | 27724 | 前批次已售完，新楼栋待售 |
| 金辉优步大道 | 27493 | 少量余房在售 |
| 阳光城檀悦 | 27232 | 前批次已售完，新楼栋待售 |
| 碧桂园融侨时代城 | 27112 | — — |
| 鲁能公馆 | 26420 | — — |
| 建发领国宾府 | 23146 | — — |
| 福州温泉城 | 11232 | 新楼栋价格待售 |
| 楼盘 | 成交均价 | 备注 |
| 融侨方圆 | 30852 | — — |
| 阳光城檀府 | 28827 | 前批次已售完，新楼栋待售 |
| 杉林华府 | 26277 | — — |
| 奥体小城 | 24056 | 尾盘在售 |
| 融信白宫 | 24022 | 在售均价26000 |
| 中发印象外滩 | 23226 | — — |
| 金辉淮安半岛 | 22098 | — — |
| 星海湾 | 22041 | 在售均价25000 |
| 新榕金城湾 | 21948 | 在售均价26000 |
| 滨海橙里 | 21425 | 在售均价23000 |
| 禹洲天悦湾 | 18932 | 在售均价21000 |
| 楼盘 | 成交均价 | 备注 |
| 名城珑域 | 22852 | — — |
| 滨江One57 | 21981 | 在售均价23000 |
| 正荣悦澜山 | 15625 | — — |
| 三木公园里 | 13681 | — — |
| 天裕长岛湾 | 9675 | — — |
| 城开中庚香海世界 | 9545 | — — |
| 楼盘 | 成交均价 | 备注 |
| 中海寰宇天下 | 19163 | 在售均价20500 |
| 正荣悦澜湾 | 16485 | — — |
| 阳光城翡丽湾 | 16084 | 前批次已售完，新楼栋待售 ，价格未定 |
| 群升江山城 | 15794 | 前批次已售完，新楼栋待售，价格未定 |
| 天泽奥莱时代 | 11849 | 在售均价18000 |
| 中铁城 | 11770 | 在售均价17000 |
| 福晟钱隆樽品 | 11769 | 在售均价16500 |
| 凤翔湖滨世纪 | 11481 | 在售均价19000 |
| 正祥林语墅 | 11098 | 在售均价17000 |
| 启航闽江1号 | 9940 | — — |
| 恒大山水城 | 9468 | 在售均价11000 |
| 中建华府 | 8063 | — — |
统计时间：2017年6月1日-30日
统计范围：福州主要在售普通住宅成交备案均价
数据来源：CRIC克而瑞备注：以上为2017年6月福州新建普通住宅整体成交均价，备注一栏表示成交价与在售价有一定的差距，若与售楼部价格有差异，以售楼部实际价格为准。
ps：若涉及在售楼盘无成交价，则该楼盘本月无备案成交，欲了解该楼盘实际售价，即可回复“楼盘名称+房价”，我们将回复最新售价给您。
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